当前位置:网站首页 >> 体育

月供司空见惯但是不知道这些就亏大了

时间:2020-02-15 20:50:19 来源:互联网 阅读:0次

“月供”司空见惯 但是不知道这些就亏大了

人们通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后,每月需要向银行归还部分本金和利息,俗称“月供”。虽然司空见惯,但笔者发现,有很多人对房贷月供缺乏了解,上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看,这些你还不知道就亏大了!

人们通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后,每月需要向银行归还部分本金和利息,俗称月供。虽然司空见惯,但笔者发现,有很多人对房贷月供缺乏了解,上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看,这些你还不知道就亏大了!

有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。

银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月 所还的月供金额。目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就 是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择等额本金还款方式,总借 款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是 1万元,再加上()=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每 个月总还款金额越来越少,最后还清。

的确,在等额本金还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。

不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。

一旦选择等额本金还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择等额本息方式,让本金在手中多停留一会儿。

因此,选择何种还款方式,要看借款人是愿意将还款压力放在还款的前期还是放在还款的后期。其实,从会计角度来看,无论是哪种还款模式,银行在计算房贷月供的本金与利息的时候,都是非常公平的。

如果借款人还心存疑惑,在去银行还款时,还可要求银行打印一张还款明细表,在明细表上,每个月本金还多少,利息是多少,还剩下多少本金没有还,都非常清楚。

您也可以在中搜索”“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

鹤岗市新一人民医院怎么样
临夏州人民医院
长春专治银屑病的医院
三亚知名牛皮癣医院
酒泉哪个医院治白殿疯好

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

友情链接:
媒体合作:

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 备案号:苏ICP备17012668号-1

网站地图