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温州一次推地200亩上半年仅卖出一块地

时间:2019-08-16 20:05:04 来源:互联网 阅读:0次

  九十月份,历来被视为房地产的销售期,所以有金九银十的说法。而在土地市场上,近一段时间,一些地方政府也动作频频,推地的速度和力度都明显加强。其中,温州一次性推出 200亩土地,就引发各方的热议。那么,温州市是出于怎样的考虑大规模推地?温州的楼市又有怎样的反应呢?

  8月25日,温州市政府召开土地推介会,一次性推出52宗地块,共计 220亩土地。其推地规模是前几年推出的总和。据了解,温州这次推出的土地主要集中于市内三个辖区和三个功能区,其中商服用地达到29宗,面积也占到一半以上,住宅用地11宗,面积866亩。温州市国土局一位工作人员表示,由于上半年温州土地出让情况惨淡,迫于完成计划的压力,下半年才加大了推出土地的力度。

  温州市国土资源局工作人员告诉,我们这次土地加大工作力度就是要执行中央的调控精神,加大市场的土地供应量。年终上面对我们年初有个计划的,我们要把它完成掉,也是我们今年要完成的工作任务。

  了解到,温州市以前推地速度缓慢,每年也就一两百亩左右,此次推出这么多的土地也和当地政府财政吃紧有关。

  温州中小企业促进会会长 周德文告诉,这次的集中推出(推地),一个也显示了政府对推动经济增长的决心,另外一方面也跟我前面分析的,也跟经济下滑,财政包括税收下滑,有一定的关系。

  今年上半年,温州市土地市场成交惨淡,市区仅一宗商务金融地块成功出让,金额只有2111万元;上半年温州商住办公用地出让金仅为去年同期的1%,房地产业地税收入同比下降 6.1%,土地增值税同比下降47.9%。当地的房地产研究专家表示,经济下滑已经使地方政府承受压力,土地成交减少更加剧了地方的财政压力。

  温州大学房地产研究所副所长 姚汝林告诉,5200现在每个地方城市都是一样,土地投放跟地方的财政收入是有直接的关系的,目前想改变这种状况,我觉得在中国还是有点困难,要出台一系列的细则才能解决土地的财政问题。

  开发商急于回笼资金过冬 拿地热情不高

  尽管房地产调控实施两年多了,但是我们知道,价格的高低说到底还是供需关系决定的,温州把 200亩多土地推向市场,那么市场的反应又是怎样呢?继续来看调查。

  十八湾地块是位于温州市主城区的一块商住用地,建筑面积212 8平方米,虽然7月份时的一万四千五的价格比前几年已有大幅降低,周边二手房的价格也都超过每平米2万元,这个地块终还是无人竞标。这与地产好的时候形成很大的反差。

  浙江中梁置业有限公司常务副总 陈永锋告诉,差的太大了,原来我们知道的,在招标中心,(温州)一块地拿出来的话有十三家、十五家公司来竞拍,而且拍的很高。

  原来大家说在温州抢不到地,不是买不到,是抢不到地,现在是地拿出来没人要,这就是一个经济的原因,还有调控的原因,我们尊重市场,还是市场的原因。

  业内人士表示,温州主城区上半年曾创下了连续8个月无住宅用地成功出让的纪录,土地流拍时有发生。目前温州土地价格较两年前平均有 0%-40%的降幅。现在温州土地供应增加,价格下降,对开发商来讲原本该是很大的利好,但了解到,温州市大规模的推地,却并没有刺激到温州本地开发商的拿地热情。

  温州大学房地产研究所副所长 姚汝林告诉,(拿地)热情不是很高。但是的地,市中心的地可能会引起很多开发商注意,但是边远的地大家还是看看等等,政策明朗以后再出手。

  在采访温州楼市时了解到,当前低价跑量回笼资金,仍是很多开发商首要的任务。上半年,温州一手房连续4个月成交量突破千套,既有投资者的因素,但更多的是开放商降价所致。少数资金较为充裕的温州房地产商,由于市场预期不够明确,拿地也小心谨慎。

  浙江中梁置业有限公司常务副总 陈永锋肯定是没以前这么强的,现在据我了解,很多地方有几个区这个净地,拿出来还是有的,而且还算比较多。但是因为整个一个前面的市场影响以后,心里还是有点后怕,不敢去轻举妄动。

  八块地转让七起生变 景气不旺企业投资收缩

  据我们了解到,温州的可用土地并不充裕, 当地的说法是,七山一水二分田,可见有一块地,无论是建房还是办厂,都很不容易。但就在不久前,温州一些企业却要把买到的土地退回去,这又是怎么回事呢?

  在温州市经济技术开发区,这个地块原来的所有者是温州当地的一家啤酒企业,今年的6月28日,由于没有按期开工,经与国土部门协商之后,签订收储补偿协议,将土地收回。

  温州市土地开发提速办公室副科长 孔令杰告诉,我们是为了提高土地利用率,集约节约土地资源,我们把它收回,重新进行招拍挂,或者进行储备。

  温州另一家从事新能源开发的企业也退回了一个地块。这家企业的负责人告诉,行业不景气和资金紧张是退地的主因。

  温州索乐新能源科技公司总经理 张启贵告诉,就是行情不好,不景气,因为要投资,投资要,银行贷不贷款,土地不能贷款,土地拿过来要建厂房,开发区这边马上要搞,要弄要用钱弄的,设备投下来要很多钱的。

  今年以来温州市集中对一些闲置土地进行处置。8月底,温州市土地开发提速办公布了批8宗511.8亩闲置土地的处置情况。其中, 宗276.2亩土地被收回,约占总面积的54%;4宗2 0.5亩土地采取收取土地闲置费的方式,延期开工一年;另外一宗5.1亩以土地置换的方式进行处置。值得注意的是,集中处置的这8宗土地中有7宗是工业用地。退地的背后,是温州企业普遍订单减少,投资意愿大幅降低。

  温州中小企业促进会会长 周德文告诉,他们(企业)可能一对加大实业的投资可能信心不足,第二个,也可能是因为资金链面临着资金的压力,有的企业就没有资金去投入,现在在求生存,所以土地暂时放一放,选择时机再进行投资。

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